EKIN Value Development — Real Estate Investment and Development on the Costa del Sol, Spain

「投資家は、利益を上げることと卓越したものを創ることの、どちらかを選ぶ必要はないと私は考えています。」

ロドリゴ・カメラーノは、不動産、建築、都市開発、そして投資が交差する領域で活動する建築家であり、アーバニスト、起業家です。

彼のキャリアは、不動産業界から始まったわけではありません。
複雑性の中から始まりました。

アルゼンチン、オーストラリア、日本、タイ、スペインにわたり、ロドリゴは建築、公共インフラ、交通、再生可能エネルギー、そして不動産の分野に携わり、異なる産業、規制、文化、チームがいかにして複雑なアイデアを現実の姿へと変えていくかを学んできました。

その経験は、従来の肩書きに収まりきらないものへと積み重なっていきました。それは、プロジェクトをひとつのシステムとして捉える力です。

単なる建物ではない。
単なる投資でもない。
単なる土地でもない。
それは、立地、計画、建築、施工、資本、人、経験、需要、そして時間の関係性そのものです。

これまでの実績は、次の規模に及びます：

METKA EGN、Coles Group、Lightsource bp、Sterling and Wilson Solar、Solgen Energy Group、X-Elio、東北電力、BMD Constructions、ADIF S.E.、シーメンス、Pensaer S.A.、米州開発銀行など、数多くの組織が関わるプロジェクトにおいて。

また、政府機関、デベロッパー、投資家、民間企業、技術チーム、施工業者、作業員とのやり取りと交渉を通じて、60名を超える人々が同時に関わる多分野にわたるプロジェクトを率い、統括してきました。

しかし、ロドリゴ自身はこれらの数字を最も重要な経験だとは考えていません。
それらは、次のことを示す証にすぎません：

規模。
複雑性。
責任。
実行力。

• Argentina建築 · 公共インフラ
• Australia再生可能エネルギー · 地理空間分析
• Japan再生可能エネルギー · プロジェクト開発
• Southeast Asia国際プロジェクト経験
• Spain不動産 · 都市開発 · 投資

マウロは、業界であまり公然とは語られない信念のもとにEKINの建築部門を率いています。デザインとは、管理すべきコストではない。それは、物件の価値の大部分が創出される、あるいは机上に置き去りにされる場所である、という信念です。

ラ・プラタ国立大学（UNLP）で建築を学び、同期最高の成績によりホアキン・V・ゴンサレス賞を受賞。その後、マドリード・コンプルテンセ大学で大学院課程を修めました。

彼の姿勢は明確です。優れた建築は、機能性だけで評価されるものではない。人々がそれと認識し、記憶にとどめ、対価を払ってでも所有したいと思うものになり得るかどうかで評価される。建物は構造的に健全で、法規に適合し、完璧に効率的でありながら、素材のコスト以上のものを何も加えないこともあります。意図をもって手がけられた彫刻的な建築は、まったく異なる種類の価値を加えるのです。

ビルバオのグッゲンハイム美術館を考えてみてください。フランク・ゲーリーは、単に美術品をうまく収める建物を設計したのではありません。人々がその街を訪れる理由そのものとなるほど、唯一無二の造形を設計したのです。建築を取り除けば、残るのはスペインの港湾都市にある中規模の敷地にすぎません。ゲーリーが創り出したその彫刻としての建物こそが、それをヨーロッパで最も訪問者の多い文化的名所のひとつへと変え、周辺一帯の価値までも再定義したのです。

それこそが、EKINのすべてのプロジェクトにおいて、一本の線を引く前にマウロが自らに問う問いです。この資産の価値は、素材や立地、あるいは面積から生まれるのか。それとも、これから設計そのものが加えようとしている価値から生まれるのか。

• 沿岸再生とインフラアルゼンチン、マル・デル・プラタ · 海底放流管／アルベルト・バルタール技師処理施設
• 都市モビリティと公共空間アルゼンチン、ティグレ · ティグレ・セントロの車両・歩行者計画
• 公園再生アルゼンチン、バイア・ブランカ · インデペンデンシア公園の改修・整備
• 公共空間と都市ランドマークアルゼンチン、サンタ・クララ・デル・マル · サンタ・クララ・デル・マル・ロータリー
• 都市ランドマークアルゼンチン、タンディル · 建国二百周年記念都市ランドマーク
• 教育建築スペイン、バルセロナ · カタルーニャ工科大学新教育棟

この実績は、建築、都市デザイン、公共空間、インフラ、地域再生の各分野にわたり、国内外の建築コンペティションを通じて評価を受けています。

建築的な可能性が、地域の都市計画・規制・行政という現実と出会う場所で。

シルビアは、建築的な可能性が地域の都市計画・規制・行政という現実と出会う地点で活動しています。彼女の強みは、複雑な地域規制の枠組みの中でプロジェクトをいかに実現できるかを理解し、何が可能で、何が最適化でき、通常の規制解釈ではどこに未開拓の価値が残されているかを見極める力にあります。

セビリア建築高等技術学校で建築を学び、建築プロジェクト、住宅開発、技術文書の作成、そして民間プロジェクトと地方行政との関係を軸にキャリアを築いてきました。初期分析やクライアントの要望確認から、基本設計・実施設計、技術報告書、評価・認証、そして施工調整、法規遵守、許認可取得に至るまで、プロセス全体を手がけています。

彼女の真の価値は、書類作成の先にあります。シルビアは規制をデザイン上の課題の一部として捉えます。「規制で何が許されるか」だけを問うのではなく、「規制で許されることを前提に、実現可能な最高価値のプロジェクトは何か」を問う。この視点の違いが、ひとつの機会が平凡なままで終わるか、実現可能なものになるかを左右します。

• 許認可と計画行政上の実現可能性を見据えた規制要件の分析とプロジェクト設計
• プロジェクトの最適化規制上の制約の中で資産の可能性を最大化する建築的解決策の特定
• 地域の規制インテリジェンス都市計画パラメーター、自治体の要件、行政手続き
• 技術調整文書、コンサルタント、施工会社間の調整
• 住宅開発ヴィラ、住宅プロジェクト、リノベーション

EKINにおいて、シルビアは不動産投資において見過ごされがちな力をもたらします。それは、不可能に見えるもの、技術的に可能なもの、そして実際に承認・建築可能なものを見分ける力です。

物件は、その面積ではなく、その面積が人にどう感じさせるかによって体験されるものです。

カロリーナはEKINにおいてインテリアアーキテクチャと空間体験を統括しています。彼女の仕事は建築、インテリアデザイン、ウェルビーイングが交差する領域にあり、素材感、光、比率、雰囲気、感覚的知覚が資産の価値提案の一部となる住宅空間に焦点を当てています。

彼女のアプローチの核心にあるのは「アインフュールング（感情移入）」という概念です。建築は単に見られるものではなく、感情的・身体的に体験されるものである、という考え方です。同じ面積、同じ建築コスト、似た立地であっても、まったく異なる価値の印象を生み出す2つの物件があり得ます。その違いは、しばしば壁と壁のあいだで起きていることにあります。

彼女の経歴は、建築学とカタルーニャ工科大学でのインテリアデザインの大学院課程を組み合わせたもので、住宅、商業、ホスピタリティ、リノベーションの各分野で20年以上の実務経験を持ちます。プロジェクト・施工管理、品質管理、アフターセールスの調整も含まれ、コンセプトから居住に至る全過程への理解を備えています。

• 建築と感情単にプログラムを満たすだけでなく、愛着を生む空間の設計
• 感覚デザイン光、素材、質感、音響、雰囲気を能動的な構成要素として
• ウェルビーイング心身と感情のバランスを支える環境
• 住宅価値空間の質を、魅力と市場価値へと転換する

EKINにおける彼女の役割は、従来の不動産分析が見落としがちなひとつの問いを立てることです。何が、人にこの物件を買いたいと思わせるだけでなく、ここに住みたいと思わせるのか？

ガブリエルは、空間の見た目だけでなく、そこに至るまでの実際のコストという、施工者としての現実的な感覚を持つデザイナーです。彼の経験は住宅プロジェクトの施工全般に及び、資材・人件費の予算策定や数量積算など、設計を実際の建設コストに対して誠実なものに保つための規律を含みます。

その幅広さは、ヨーロッパとラテンアメリカの住宅プロジェクトでデザイナー・現場監督として長年働いてきた経験から生まれています。同じ設計判断が異なる気候、建築文化、コスト構造の中でどう作用するかを見てきた、建築家としては珍しい比較の視点を持っています。

サステナビリティはEKINがすべてのプロジェクトを評価する基準の一部であり、ガブリエルはその理念を志向ではなく技術として実現する存在です。彼の専門は木造によるパッシブ建築、軽量フレーム構造、そしてCLT（直交集成板）で、パッシブハウスおよびニアゼロエネルギー基準に基づき、あらゆる熱橋、接合部、層が見た目だけでなく性能として機能することを追求します。投資に環境的・生態的な意識を反映させたいクライアントのために、それを現実のものとするのがガブリエルの役割です。素材のリストではなく、工学的に設計された性能として。

彼の確信は、単なる好みではなく、公表された研究に裏付けられています。ブリティッシュコロンビア大学とFPInnovations、オーストリアのヨハネウム研究所、そして日本の千葉大学による研究は、木材との視覚的・身体的な接触が身体のストレス反応を測定可能なレベルで軽減し、心拍を安定させ、他の素材ではなかなか得られない形で自律神経を落ち着かせることを、それぞれ独立して示しています。

EKINにとって、それは美的な議論だけでなく、実践的な議論にもなります。木材は湿度と空気の質を調整し、熱を奪うことなく触れると温かく感じられ、使用後の集中力の回復を助け、無処理の杉や松のような木材が放つ天然の成分によって、より良い睡眠をも支えます。マウロが建物の形にどれほどの価値があるかを問うのに対し、ガブリエルは、その素材がそこに暮らす人にとってどれほどの価値を持つかを問うのです。